{"id":205,"date":"2024-08-19T14:22:34","date_gmt":"2024-08-19T12:22:34","guid":{"rendered":"https:\/\/olaf-viager.eu\/?p=205"},"modified":"2024-08-19T14:48:10","modified_gmt":"2024-08-19T12:48:10","slug":"viager-et-fiscalite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/olaf-viager.eu\/index.php\/2024\/08\/19\/viager-et-fiscalite\/","title":{"rendered":"Viager et fiscalit\u00e9."},"content":{"rendered":"\n

D\u00e9couvrez les diff\u00e9rents pr\u00e9l\u00e8vements et avantages fiscaux applicables aux vendeurs et aux acheteurs lors d’une vente en viager. <\/h2>\n\n\n
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Vendre en viager : les avantages sur votre imposition. <\/h2>\n\n\n\n
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  • Concernant la vente en viager, il faut distinguer deux cas diff\u00e9rents<\/strong>:<\/li>\n\n\n\n
  • Dans le cas o\u00f9 c’est la r\u00e9sidence principale qui est vendue en viager, une exon\u00e9ration totale de la plus-value s’applique<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
  • Dans le cas o\u00f9 la vente concerne une r\u00e9sidence secondaire, la fiscalit\u00e9 des plus-values immobili\u00e8res des particuliers s’applique. Elle est toutefois diminu\u00e9e d’un abattement qui d\u00e9pend du temps pendant lequel le bien a \u00e9t\u00e9 d\u00e9tenu<\/strong> : en dessous de 6 ann\u00e9es de d\u00e9tention, aucun abattement ne s’applique. Entre 6 et 22 ans de d\u00e9tention, le vendeur b\u00e9n\u00e9ficie d’un abattement sur l\u2019imp\u00f4t et sur les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux de respectivement 6% et 1,65% de la valeur de la plus-value du bien. Pour 22 ans de d\u00e9tention s’applique une exon\u00e9ration de l\u2019imp\u00f4t et un abattement de 9% sur les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux . Enfin, au del\u00e0 de 30 ann\u00e9es de d\u00e9tention, le vendeur b\u00e9n\u00e9ficie d’une exon\u00e9ration totale.<\/li>\n\n\n\n
  • Concernant la rente viag\u00e8re mensuelle, des avantages fiscaux sont applicables en fonction de l’\u00e2ge du vendeur<\/strong>. La fraction imposable de la rente est de 50% si le vendeur a entre 50 et 59 ans, puis de 40% pour un vendeur entre 60 et 69 ans et enfin, elle tombe \u00e0 30% si le vendeur a plus de 69 ans. Le bouquet (somme de d\u00e9part vers\u00e9e au vendeur) est quant \u00e0 lui totalement d\u00e9fiscalis\u00e9<\/strong>. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n
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    Acheter en viager : deux cas distincts.<\/h2>\n\n\n\n
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    • Dans le cas d’un achat en viager libre<\/strong> (le vendeur n’occupe pas le bien), la fiscalit\u00e9 applicable \u00e0 l’acqu\u00e9reur est similaire \u00e0 celle d’un achat immobilier classique<\/strong> : il doit payer des frais de notaire sur la valeur du bien. <\/li>\n\n\n\n
    • Dans le cas d’un achat en viager occup\u00e9<\/strong> (le vendeur conserve l’usage du bien jusqu\u2019\u00e0 son d\u00e9part ou son d\u00e9c\u00e8s), l’acheteur b\u00e9n\u00e9ficie d’une r\u00e9duction cons\u00e9quente des frais de notaire<\/strong>, car ceux ci seront calcul\u00e9s sur la valeur du bien \u00e0 laquelle on a soustrait la valeur des droits d’usage et d\u2019habitation (DUH) du vendeur. Autrement dit, la valeur fiscale assiette pour les frais de notaire ne prend alors en compte que le bouquet et la rente, obtenus par soustraction du DUH \u00e0 la valeur du bien immobilier. <\/li>\n\n\n\n
    • Enfin, la charge de la taxe fonci\u00e8re<\/strong> est librement \u00e9tablie entre les deux parties, mais il est plus courant que le vendeur en ait la charge, notamment dans le cadre d’un viager occup\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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