{"id":1,"date":"2024-08-12T07:14:42","date_gmt":"2024-08-12T05:14:42","guid":{"rendered":"http:\/\/olaf-viager.eu\/?p=1"},"modified":"2024-08-19T14:22:02","modified_gmt":"2024-08-19T12:22:02","slug":"bonjour-tout-le-monde","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/olaf-viager.eu\/index.php\/2024\/08\/12\/bonjour-tout-le-monde\/","title":{"rendered":"Tout savoir sur le fonctionnement du viager."},"content":{"rendered":"\n

D\u00e9couvrez dans cet article les m\u00e9canismes de base du viager. <\/h2>\n\n\n
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Deux types de viager distincts : libre et occup\u00e9.<\/h3>\n\n\n\n
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  • On parle de viager libre<\/strong> lorsque le bien n’est pas occup\u00e9 par le vendeur. L’acqu\u00e9reur paye une somme de d\u00e9part (le bouquet) librement fix\u00e9 par les parties et une rente mensuelle \u00e0 vie d\u00e9finie selon l\u2019\u00e2ge du vendeur, tous deux \u00e9quivalents \u00e0 la valeur du bien sur le march\u00e9. Il dispose directement du bien pour l’habiter ou le louer.<\/li>\n\n\n\n
  • On parle de viager occup\u00e9<\/strong> lorsque le vendeur conserve l’usage du bien jusqu\u2019\u00e0 son d\u00e9part ou \u00e0 son d\u00e9c\u00e8s. L’acheteur paye un bouquet et une rente \u00e9quivalents \u00e0 la valeurs du bien \u00e0 laquelle on a a soustrait la valeur du droit d’usage et d’habitation (DUH) du vendeur. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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    La vente en viager : <\/em>profiter pleinement et sereinement de son patrimoine.<\/h3>\n\n\n\n
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    • Vendre son logement en viager permet de percevoir une source de revenu compl\u00e9mentaire \u00e0 vie tout en restant chez soi<\/strong> : en plus du bouquet de d\u00e9part d\u00e9fiscalis\u00e9, le vendeur re\u00e7oit chaque mois de l’acheteur une rente \u00e0 vie. Le vendeur peut ainsi profiter de sa retraite tout en conservant l’usage se son logement.<\/li>\n\n\n\n
    • De plus, le vendeur b\u00e9n\u00e9ficie de garanties s\u00fbres<\/strong> : en cas de non payement de la rente, il peut de plein droit mettre un terme \u00e0 la vente et conserver le bouquet et les rentes re\u00e7u en d\u00e9dommagement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
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      L’achat en viager : un placement avantageux.<\/h3>\n\n\n\n
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      • Acheter un logement en viager permet d’acqu\u00e9rir un bien en \u00e9chelonnant les payements. L’acheteur se construit un patrimoine avec un minimum de gestion<\/strong>, en \u00e9vitant les soucis li\u00e9s \u00e0 l’investissement locatif et anticipe ainsi sa retraite.<\/li>\n\n\n\n
      • L’acheteur, dans le cas d’un viager occup\u00e9, b\u00e9n\u00e9ficie d’un abattement sur la valeur du bien<\/strong>, li\u00e9 \u00e0 la valeur du droit d’usage et d’habitation du vendeur, r\u00e9duisant ainsi ses d\u00e9penses.<\/li>\n\n\n\n
      • Si il ne souhaite plus poursuivre le payement de la rente, l’acheteur peut revendre son viager \u00e0 un nouvel acqu\u00e9reur, qui prendra la charge des rentes futures. <\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        D\u00e9couvrez dans cet article les m\u00e9canismes de base du viager. Deux types de viager distincts : libre et occup\u00e9. La vente en viager : profiter pleinement et sereinement de son patrimoine. L’achat en viager : un placement avantageux.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-non-classe"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/olaf-viager.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/olaf-viager.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/olaf-viager.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/olaf-viager.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/olaf-viager.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1"}],"version-history":[{"count":16,"href":"https:\/\/olaf-viager.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":214,"href":"https:\/\/olaf-viager.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1\/revisions\/214"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/olaf-viager.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/olaf-viager.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/olaf-viager.eu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}