Découvrez dans cet article pourquoi le viager est un marché dynamique et en croissance.
Le critère démographique et économique.
La situation démographique actuelle se caractérise par une augmentation du nombre de séniors et l’allongement de la durée de vie. On décompte actuellement 16 millions de retraités en France, dont 70% sont propriétaires.
Économiquement toutefois, la retraite moyenne s’élève à 1531€ (2024) : le revenu des seniors ne le permet pas de maintenir un niveau de vie équivalent à celui offert par leur ancien revenu d’activité.
Ces seniors sont donc de plus en plus nombreux à porter un intérêt au viager afin de s’assurer des revenus complémentaires et de profiter de leur retraite.
Le statut du viager : une image en évolution.
Si le viager endosse l’image d’un investissement immoral, la réalité de ce mode de vente est toute autre : le vendeur est en effet motivé par la volonté de vivre mieux, d’améliorer son quotidien en augmentant ses ressources afin de profiter de sa retraite et d’être acteur de son patrimoine de son vivant. L’investisseur en viager donne donc sens à cette volonté et permet au vendeur de réaliser son projet de vie.
De plus, l’idée selon laquelle le gain d’un investissement viager n’est possible qu’en cas de décès prématuré du vendeur est éloignée de la réalité : la rentabilité d’un investissement en viager ne repose pas uniquement sur la durée de vie du vendeur. En effet, l’acquéreur peut jouir du bien des lors que le vendeur le libère : il peut s’agir du décès du vendeur comme d’un déménagement ou d’un départ en maison de retraite. Aussi, l’évolution de la valeur du bien immobilier dans le temps constitue un facteur de potentielle rentabilité avantageux pour le vendeur qui l’a pris en compte avant d’investir.
Dès lors, on parle du viager comme d’un investissement ayant une véritable utilité sociale : l’investisseur met son épargne au service de la solidarité intergénérationnelle et du bien vieillir car il renforce le pouvoir d’achat du vendeur.
Le viager : un investissement serein qui attire.
Du coté des acheteurs, le viager présente de nombreux avantages qui le consacrent comme une alternative sûre aux placements actuels. En plus d’éviter tous les soucis liés à l’investissement locatif, il propose un rendement attractif et permet de se constituer un patrimoine immobilier dans le temps, et ce presque sans gestion.
Aussi, si le vendeur ne souhaite pas poursuivre le payement de la rente, il est toujours possible de revendre le viager à un nouvel acquéreur en limitant les frais, ce qui constitue une garantie supplémentaire.
Enfin, comme la rentabilité d’un investissement viager repose sur 3 aléas (durée de vie du vendeur, occupation du bien, évolution de la valeur du bien dans le temps), l’acheteur ayant réalisé une analyse sérieuse sur son opération s‘assure une rentabilité effective dans le temps car il est très peu probable que ces trois facteurs lui soient défavorables simultanément.
