Découvrez les profils et situations de vie où le viager est pertinent et intéressant.
Vendeurs : quand est-ce-que le choix du viager est-il opportun ?
Vendre son logement en viager occupé est particulièrement judicieux lorsque des conjoints habitent le bien. En effet, si l’un d’eux décède, une réversibilité de la rente à 100% est appliquée pour l’autre conjoint, c’est à dire qu’il continue de recevoir la rente complète bien qu’il soit seul à habiter le logement.
Si le logement est bien entretenu et qu’il est situé dans un secteur géographique attractif et dynamique, le nombre d’acquéreur sera plus important et le bien se vendra plus facilement.
De même, des avantages fiscaux sont appliqués sur la rente mensuelle versée par l’acheteur selon l’âge de celui qui la perçoit. Entre 50 et 59 ans, la fraction de rente imposable est de 50%, puis elle diminue à 40% entre 60 et 69 ans et enfin, elle tombe à 30% pour les plus de 69 ans.
Globalement, la vente en viager occupé est pertinente pour les propriétaires retraités souhaitant à la fois rester chez eux le plus longtemps possible, bénéficier de revenus complémentaires et profiter de leur retraite.
Acheteurs : quand est-ce-que le viager se révèle être un investissement intelligent ?
Acheter un bien en viager est une opportunité pour les particuliers propriétaires d’une résidence principale souhaitant réaliser un second investissement immobilier sûr : par ce biais, les acheteurs évitent les soucis liés à l’investissement locatif et sont plus serein, car ils peuvent également vendre le viager à un nouvel acquéreur si ils ne souhaitent plus poursuivre le payement de la rente.
L’achat d’un logement en viager est intéressant pour les particuliers souhaitant préparer leur retraite et se constituer un patrimoine immobilier.
La situation démographique actuelle se caractérisant par une augmentation du nombre de séniors et l’allongement de la durée de vie, le marché du viager est un créneau dynamique et en croissance dans lequel il est avantageux d’investir.
