Tout savoir sur le fonctionnement du viager.

Découvrez dans cet article les mécanismes de base du viager.

Deux types de viager distincts : libre et occupé.

• On parle de viager libre lorsque le bien n’est pas occupé par le vendeur. L’acquéreur paye une somme de départ (le bouquet) librement fixé par les parties et une rente mensuelle à vie définie selon l’âge du vendeur, tous deux équivalents à la valeur du bien sur le marché. Il dispose directement du bien pour l’habiter ou le louer.
• On parle de viager occupé lorsque le vendeur conserve l’usage du bien jusqu’à son départ ou à son décès. L’acheteur paye un bouquet et une rente équivalents à la valeurs du bien à laquelle on a a soustrait la valeur du droit d’usage et d’habitation (DUH) du vendeur.

La vente en viager : profiter pleinement et sereinement de son patrimoine.

• Vendre son logement en viager permet de percevoir une source de revenu complémentaire à vie tout en restant chez soi : en plus du bouquet de départ défiscalisé, le vendeur reçoit chaque mois de l’acheteur une rente à vie. Le vendeur peut ainsi profiter de sa retraite tout en conservant l’usage se son logement.
• De plus, le vendeur bénéficie de garanties sûres : en cas de non payement de la rente, il peut de plein droit mettre un terme à la vente et conserver le bouquet et les rentes reçu en dédommagement.

L’achat en viager : un placement avantageux.

• Acheter un logement en viager permet d’acquérir un bien en échelonnant les payements. L’acheteur se construit un patrimoine avec un minimum de gestion, en évitant les soucis liés à l’investissement locatif et anticipe ainsi sa retraite.
• L’acheteur, dans le cas d’un viager occupé, bénéficie d’un abattement sur la valeur du bien, lié à la valeur du droit d’usage et d’habitation du vendeur, réduisant ainsi ses dépenses.
• Si il ne souhaite plus poursuivre le payement de la rente, l’acheteur peut revendre son viager à un nouvel acquéreur, qui prendra la charge des rentes futures.